Campus da Bayer no Socorro deve virar complexo de shows

Um terreno do tamanho de 15 campos de futebol, fechado ao público há mais de meio século, deve virar endereço de shows na zona sul da capital paulista. A produtora 30e está fechando a compra do campus onde a Bayer funciona desde 1973, no bairro do Socorro, à beira do Rio Pinheiros, para instalar ali um complexo de entretenimento ao vivo.

A informação foi revelada na terça-feira, 27 de outubro, pelo jornalista Rennan Setti, da coluna Capital, do jornal O Globo. Segundo o relato reproduzido pelo site Pipoca Moderna, a área tem 124 mil metros quadrados e reúne mais de 30 prédios, e a 30e pretende ficar com o imóvel inteiro.

A Bayer, por sua vez, troca o campus próprio por andares alugados. A farmacêutica alemã prepara a mudança da área administrativa para seis andares do Alto das Nações, torre de 219 metros na Avenida Chucri Zaidan, ainda em fase final de obras.

Do escritório de remédios ao palco

O mesmo endereço que hoje recebe crachás de funcionários pode passar a receber fila de ingresso. Cerca de 1,5 mil pessoas trabalham no campus, ou 2 mil com os terceirizados, segundo reportagem do portal Na Prática sobre a sede.

Para a 30e, a compra muda o modelo de negócio. Fundada por Pepeu Correa, a produtora é a 10ª do mundo em venda de ingressos no ranking da revista Pollstar e movimentou cerca de R$ 1,4 bilhão entre 2022 e 2024. Até aqui, porém, dependia de casas, arenas e estádios de terceiros, como o Nubank Parque e o Cine Joia, na capital, e o Maracanã, no Rio.

O acordo com o estádio carioca, de cinco anos a partir de 2027, mostra a lógica. "Esta parceria nos permite um planejamento de longo prazo inédito na estruturação de turnês", disse Pepeu Correa, o CEO da 30e, em abril. Ter um espaço próprio leva esse controle de agenda para dentro de casa.

A corrida por palco em São Paulo

A 30e não está sozinha. Em julho, a Live Nation, dona da Ticketmaster e sócia majoritária do Rock in Rio e do The Town, anunciou uma arena coberta de R$ 1,5 bilhão para 21 mil pessoas no complexo do Center Norte, na zona norte, com abertura prevista para 2028.

"São Paulo merece uma arena que reflita a energia, a paixão e a relevância cultural de uma das maiores cidades do mundo", disse Michael Rapino, o CEO da Live Nation, no anúncio. A empresa prevê mais de 200 shows e eventos esportivos por ano no local.

O dinheiro que circula no setor ajuda a explicar a disputa. Cultura e entretenimento movimentaram R$ 76,9 bilhões no primeiro semestre de 2026, alta de 8,2% sobre o mesmo período de 2025, segundo a associação do setor de eventos, a Abrape.

Quando a sede própria sai de cena

A troca de uso do campus da Bayer segue um caminho que outras grandes empresas já fizeram na região metropolitana. O roteiro costuma ser o mesmo: a companhia deixa o terreno próprio, enorme e espalhado, e o comprador dá a ele outra função.

Em São Bernardo do Campo, no ABC, o terreno de 1 milhão de metros quadrados da antiga fábrica da Ford foi vendido em 2020 e virou parque logístico. Em 2024, a americana Prologis pagou R$ 850 milhões pela área, segundo o Brazil Journal. Na Vila Leopoldina, na zona oeste da capital, a Cyrela negociou em 2025 o terreno de 23 mil metros quadrados da antiga fábrica da Cryovac para erguer um condomínio residencial, segundo a IstoÉ Dinheiro.

Outras empresas venderam a sede e ficaram como inquilinas. A Globo vendeu o prédio da emissora em São Paulo ao fundo imobiliário Vinci Offices (VINO11) por R$ 522 milhões em 2021. O Grupo Pão de Açúcar vendeu a sede da Avenida Brigadeiro Luís Antônio por R$ 218 milhões em 2024 ao fundo Tellus Properties (TEPP11), com contrato de aluguel de 15 anos.

O próprio destino da Bayer repete a história: o Alto das Nações foi erguido no terreno da primeira loja do Carrefour no Brasil, aberta em 1975.

Andar alugado em torre nova, terreno grande para outra coisa

O movimento empurra as empresas para os grandes andares das torres novas. Na região da Chucri Zaidan, a vacância (fatia da área sem inquilino) caiu de 30% no pior momento para 13%, segundo levantamento publicado pelo Portas em agosto. A Chácara Santo Antônio, vizinha do Alto das Nações, ainda tinha 39,3% dos escritórios vagos em setembro, segundo a consultoria Cushman & Wakefield.

Do outro lado, campus antigos de baixa altura, com dezenas de prédios espalhados, perdem espaço como escritório. Em áreas com acesso à Marginal Pinheiros, viram galpão, apartamento ou, agora, palco.

O próximo capítulo depende da conclusão do negócio e do projeto da 30e para o terreno. Enquanto isso, a Bayer termina de preparar os seis andares que vai ocupar na Chucri Zaidan.