Canopus lança torre de R$ 149 milhões entre a Paulista e o Ibirapuera

Para o paciente que vem de fora, o acompanhante e o profissional de plantão médico. Para quem compra para alugar, a tese da Canopus é que essa demanda não falta na região.

O Sync Ibirapuera fica na rua Sampaio Viana, no Paraíso, zona sul da cidade de São Paulo. São 262 unidades, entre studios e apartamentos de um dormitório, com 24,5 m² a 31 m² de área privativa, segundo a incorporadora. O VGV (valor geral de vendas, quanto a empresa fatura se vender todas as unidades) é de R$ 149 milhões. A entrega está prevista para setembro de 2029.

Na média, cada apartamento sai por cerca de R$ 570 mil. A conta inclui os studios menores e as unidades de um quarto. A Canopus diz que a maior parte dos compradores até agora é de investidores, mas que o projeto também atrai quem quer morar.

Quatro hospitais a até 15 minutos de caminhada

A aposta está no endereço. Segundo a incorporadora, o HCor fica a cerca de 6 minutos a pé, o Hospital Santa Catarina a 10, o Alemão Oswaldo Cruz a 11 e a Beneficência Portuguesa a 15. O Hospital e Maternidade Santa Maria, mais perto ainda, fica a 5 minutos.

Esse entorno atrai pacientes de outras cidades e estados, acompanhantes e profissionais de saúde que fazem plantão na região. Levantamento da São Paulo Negócios, agência de promoção de investimentos da prefeitura, citado pela Canopus, indica que 12% dos turistas que visitam a cidade vêm em busca de tratamento médico.

Só o HCor registrou 86 mil pacientes-dia em 2025, com 303 leitos em operação, segundo os números divulgados pela incorporadora.

Bruno Paraíso, vice-presidente da Canopus, disse que o bairro "reúne características que conversam diretamente com a proposta do Sync". A incorporadora apresenta a proximidade dos polos hospitalares e o turismo de saúde como os motores do projeto.

Um apartamento para cada 4 m² de terreno

O prédio terá uma torre de 23 andares. São 262 apartamentos num terreno de 1.140 m²: pouco mais de 4 m² de chão por unidade, um terço de uma vaga de garagem.

O projeto prevê 55 vagas para bicicletas e três elevadores. A estação Brigadeiro da Linha 2-Verde do metrô fica a cerca de 800 metros, e a avenida Paulista a 700 metros, pelas distâncias informadas pela empresa. No 22º andar, a Canopus colocou piscina, sauna e academia; no térreo, lavanderia, minimercado e coworking.

Pelo aviso legal do site do empreendimento, parte das unidades segue as regras de HMP (habitação de mercado popular, faixa com preço e renda do comprador limitados por lei municipal).

O Paraíso no bairro que mais lança na cidade.

O Paraíso fica dentro do distrito da Vila Mariana, o que mais lançou apartamentos na capital no último ano. Foram 4.748 unidades entre junho de 2025 e maio de 2026, à frente de Moema (3.020) e Pinheiros (2.785), segundo dados do Secovi-SP publicados pela Folha de S.Paulo.

Boa parte desse volume é de compactos. A MPD lançou em outubro de 2025 o New Time, com unidades de 25 m² perto da estação Santa Cruz e VGV estimado em R$ 250 milhões. Do outro lado da Paulista, a One Innovation vende o Open Life Frei Caneca, com 700 unidades de 20 m² a 40 m².

O Sync é menor que esses dois em número de unidades e em valor. No metro quadrado, a história é outra. Dividindo o VGV pela área das unidades, o preço médio fica entre R$ 18 mil e R$ 23 mil por m². Para comparar, o Open Life sai por R$ 16 mil a R$ 18 mil o m², e o Nex One, também da One Innovation, por até R$ 22 mil, segundo levantamento do Estadão na região da Paulista.

É a segunda aposta recente da Canopus perto do parque. A incorporadora mineira, com sede em Belo Horizonte e escritório na Vila Olímpia, já tinha lançado o Today Ibirapuera, da mesma linha de compactos, e neste ano o Today Platina, no Tatuapé.