Prefeitura paga R$ 79,5 mi pelo Palácio dos Correios

A Prefeitura de São Paulo virou dona de um dos prédios mais conhecidos do Vale do Anhangabaú. Pagou R$ 79,5 milhões aos Correios pelo Palácio dos Correios, que já ocupava sem pagar aluguel desde maio de 2025, e vai usá-lo para reunir num só endereço quem vigia a cidade: as câmeras do Smart Sampa, a Defesa Civil, a CET e as polícias Civil e Militar.

A escritura definitiva já foi lavrada, e o valor exato, de R$ 79.526.165,31, foi quitado em três parcelas, em julho, agosto e outubro, segundo a Veja São Paulo, em reportagem de 12 de novembro. O documento registra o prédio e o terreno livres de dívidas e sem ações judiciais. A inauguração oficial da central integrada está prevista para quarta-feira, 18 de novembro.

O negócio foi acertado em maio, em reunião entre a prefeitura e a estatal, com aval do conselho dos Correios, segundo o Estadão Conteúdo. A agência postal que funciona no térreo continua, em espaço menor.

Por que pagar por um prédio que a prefeitura já usava?

A cessão era temporária, e a conta da obra já era municipal. O acordo de maio de 2025 entregava ao município 10,9 mil dos cerca de 15 mil metros quadrados construídos por 15 anos, prorrogáveis, com água, luz, limpeza, vigilância e manutenção por conta da prefeitura, segundo o termo obtido pela IstoÉ Dinheiro. Os Correios calculavam economizar R$ 3,6 milhões por ano.

Desde então, as adaptações internas somaram cerca de R$ 30 milhões, segundo a administração municipal, em dados publicados pelo Times Brasil em maio. Com a compra, esse dinheiro fica num imóvel próprio. A fachada, tombada em 2012, não pode ser alterada.

A central do Smart Sampa, que funcionava desde 2024 num prédio da Rua 15 de Novembro, a cerca de 500 metros, passou para o palácio em março. "O prefeito pediu o maior e melhor centro de monitoramento integrado do Brasil", disse Júnior Fagotti, então secretário municipal de Segurança Urbana, na inauguração daquela primeira central, em julho de 2024.

Quanto saiu o metro quadrado do palácio?

Cerca de R$ 5,3 mil por metro quadrado construído, dividindo o valor pago pelos 15 mil metros quadrados informados pelos Correios. Para comparar, o metro quadrado mediano dos apartamentos vendidos no distrito da República foi de R$ 5.696 nos 12 meses até setembro, segundo as guias de ITBI reunidas pelo site ITBI SP.

O prédio de quatro andares projetado pelo escritório de Ramos de Azevedo saiu, por metro quadrado, mais barato que um apartamento usado no mesmo pedaço da cidade.

O preço também conversa com o que os Correios conseguiram em outros leilões. A estatal vende imóveis para fazer caixa depois de prejuízos de R$ 2,6 bilhões em 2024 e de cerca de R$ 8,5 bilhões em 2025, segundo o Diário do Rio. O Complexo Baumann, na Vila Leopoldina, avaliado em R$ 158,9 milhões, chegou em junho à última rodada com lance mínimo de R$ 101,3 milhões. Em Salvador, a Moura Dubeux arrematou a antiga sede da Pituba por cerca de R$ 97 milhões, abaixo da avaliação de R$ 159,3 milhões.

No Rio, o antigo Correio Geral, de 1878, com 9 mil metros quadrados, não recebeu proposta em julho com lance de R$ 53,6 milhões. Voltou a leilão em setembro com mínimo perto de R$ 47,8 milhões e pagamento em até 12 parcelas.

Quem mais está comprando ou reformando prédios no Centro?

O governo do estado vai no sentido contrário: concentra secretarias e deve vender prédios. A parceria público-privada do Novo Centro Administrativo, de R$ 6 bilhões, foi assinada em 22 de outubro, e o estado prevê trocar cerca de 800 mil metros quadrados espalhados pela capital por 250 mil nos Campos Elíseos. Prédios como o antigo Hotel Esplanada podem ir a leilão a partir de 2027.

A prefeitura, além de comprar, paga parte da reforma de prédios privados. O Requalifica Centro soma 50 edifícios e 5.238 moradias, 15 deles já concluídos, e a subvenção cobre até 25% da obra, com R$ 1 bilhão previsto no total, segundo dados municipais publicados pelo Portas em agosto.

No mercado de escritórios, a gestora Ilion Partners investe R$ 80 milhões no retrofit (reforma profunda que dá novo uso a um prédio antigo) do Edifício Henrique de Toledo Lara, com 20,2 mil metros quadrados, para alugar abaixo de R$ 100 o metro quadrado, segundo o Estadão.

O próximo capítulo é no dia 18, quando as equipes de segurança e trânsito passam a trabalhar no mesmo prédio do Anhangabaú. Do lado dos Correios, a fila de prédios à venda segue aberta.