Torre de 173 metros sobe com peças prontas de fábrica

Fachada, piscinas, paredes e pisos de um dos prédios mais altos da capital paulista estão chegando prontos ao canteiro, em vez de serem feitos andar por andar. A Benx Incorporadora trocou parte do trabalho manual por montagem para erguer o PG Residences, torre residencial de 173 metros às margens da Marginal Pinheiros, segundo o portal Brazil Economy.

O prédio fica na segunda fase do Parque Global, complexo de uso misto ao lado do Parque Burle Marx, no distrito de Vila Andrade, zona sul (o lançamento usa o nome Real Parque). São 300 unidades, de 77 m² a 311 m², e a entrega está prevista para julho de 2027. No lançamento, em 2024, o VGV (valor geral de vendas, o que a incorporadora fatura se vender tudo) foi estimado em R$ 800 milhões.

A escolha foi puxada pela falta de gente nas obras. Em 2025, o custo da mão de obra no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), da FGV, subiu 9,23%, mais que o índice geral. "A inteligência foi colocar o que já existia na indústria dentro de um único canteiro", disse Luciano Amaral, o CEO da Benx, ao Brazil Economy.

Que partes da torre chegam montadas ao canteiro?

Quatro frentes saem da fábrica, de acordo com a incorporadora. A fachada usa painéis pré-fabricados de concreto reforçado com fibra de vidro, mais leves que o revestimento comum e que dispensam boa parte do trabalho em balancim, aquela plataforma pendurada do lado de fora do prédio.

As oito piscinas das coberturas duplex foram fabricadas fora do canteiro e içadas por grua até o 50º e o 51º andares. Por dentro, módulos de drywall já vêm com parte das instalações elétricas e hidráulicas. Pisos e revestimentos chegam em kits separados por apartamento, num sistema criado com a Eliane Revestimentos.

O canteiro também ganhou um túnel de acesso para betoneiras, além de gruas e elevadores de cremalheira. "Hoje, mais complexo que executar os 53 andares é organizar a logística", afirmou Amaral.

Por que a Benx foi buscar soluções até na China?

A resposta está na escassez de pedreiros e mestres de obras. Em março, Amaral contou à Folha de S.Paulo que a empresa mandou dez pessoas à China em busca de tecnologias para substituir parte do trabalho manual. "O filho do pedreiro não quer mais ser pedreiro, o filho do mestre não quer mais ser mestre", disse na ocasião.

A pressão tende a crescer. A emenda constitucional que acaba com a escala 6x1, promulgada em 16 de outubro, reduz a jornada para 42 horas semanais a partir de dezembro. Um estudo da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) estima que o setor precisaria de 288 mil trabalhadores a mais para compensar as horas perdidas no país.

A incorporadora diz que a decisão também veio da experiência com as cinco primeiras torres residenciais do Parque Global. O PG Residences é o primeiro projeto da Benx a reunir todas essas soluções numa obra só.

Quanto custa um apartamento no PG Residences?

Anúncios no portal apto.vc pedem a partir de R$ 3,7 milhões pela planta de 106 m², cerca de R$ 35 mil o metro quadrado. É quase o triplo da média da cidade, de R$ 12.254 em outubro, segundo o índice FipeZap, que mede preços anunciados.

São 292 apartamentos e 8 coberturas duplex, de 244 m² a 311 m², no topo. O projeto de arquitetura é do escritório RAF Arquitetura, segundo o material de vendas.

Como o prédio se compara às torres mais altas da capital?

Pronto, ele deve ser o segundo prédio mais alto da cidade de São Paulo. Fica atrás só da Torre Alto das Nações, de escritórios, com 219 metros, e passa o Platina 220, no Tatuapé, de uso misto, com 171,7 metros.

Com 173 metros, a torre é 8 metros mais alta que o Edifício Itália, símbolo do Centro desde os anos 1960. Entre os residenciais, supera as quatro torres vizinhas do próprio Parque Global, de 168 metros, e o Figueira Altos do Tatuapé, também de 168 metros. Na fila estão o Epic, da Cyrela, projetado com 210 metros, e o The One Oscar Freire, da mesma incorporadora, com 150 metros.

A estrutura já chegou ao topo, segundo o Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), entidade internacional que cadastra arranha-céus. O próximo teste do método é o calendário: a Benx precisa entregar as chaves em julho de 2027.