Capital paulista ganha seu primeiro prédio acima de 200 metros

A cidade de São Paulo tem, pela primeira vez, um prédio com mais de 200 metros. A Torre Alto das Nações, de 219 metros, fica na Chácara Santo Antônio, na zona sul, ao lado da estação Granja Julieta da linha 9-Esmeralda da CPTM, e passa em 47 metros o Platina 220, do Tatuapé, que tinha o posto desde 2022.

O edifício foi desenvolvido pela WTorre em parceria com a Carrefour Property, no terreno onde funcionou o primeiro hipermercado Carrefour do país, aberto em 1975 na avenida das Nações Unidas. São 39 andares, 98,9 mil m² de escritórios em lajes de 2,3 mil m², heliponto e mais de 30 elevadores para um fluxo previsto de cerca de 10 mil pessoas por dia, segundo reportagem da Gazeta do Povo de 6 de novembro. A maior fatia da torre, 60%, pertence à Altre, braço imobiliário do grupo Votorantim, que pagou cerca de R$ 1 bilhão por ela em 2021.

O prédio recebeu o habite-se (a autorização da prefeitura para ocupar o imóvel) em meados de 2026. Os escritórios foram classificados como AA, a nota mais alta da consultoria JLL, e sozinhos aumentaram em 31,7% o estoque de escritórios de alto padrão da Chácara Santo Antônio. O bairro, porém, já tinha 43,7% desse tipo de espaço vago, segundo a JLL, contra 14,1% na média da cidade.

"O Alto das Nações é um grande complexo, o que não seria possível executar em outras regiões", disse Yara Matsuyama, diretora de locações da JLL, à Gazeta do Povo.

Quais torres paulistanas ficaram abaixo dos 219 metros?

Todas. Depois do Platina 220, com 171,7 metros, vêm o Mirante do Vale, com 170 metros, que liderou a cidade da década de 1960 até 2022, o Figueira Altos do Tatuapé (168 metros), o Edifício Itália (165 metros) e o Edifício Altino Arantes, hoje Farol Santander (161 metros), segundo o levantamento de arranha-céus da cidade compilado pela Wikipédia.

A distância para o antigo campeão do Centro, o Mirante do Vale, é de 49 metros, o equivalente a um prédio residencial de uns 16 andares empilhado no topo.

No país, a torre ocupa o sexto lugar entre os prédios concluídos no ranking do Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano (CTBUH). As cinco primeiras posições são de torres residenciais de Balneário Camboriú (SC), lideradas pela Torre 2 do Yachthouse by Pininfarina, com 294,1 metros. Entre os prédios de escritórios, a paulistana passa a ser a mais alta do Brasil, à frente do Órion Complex, de Goiânia, com 191 metros.

Quem vai ocupar os escritórios da torre?

A primeira ocupante confirmada é a Bayer, com 15,6 mil m², segundo a Gazeta do Povo, perto de um sexto da área de escritórios. A farmacêutica vai deixar o campus do bairro do Socorro, onde está desde 1973 e que a produtora de shows 30e negocia comprar, segundo o jornal O Globo.

A área total de escritórios, de 98,9 mil m², equivale a quase 14 campos de futebol oficiais. Para preencher esse espaço, a torre disputa inquilinos num mercado que acaba de receber muita oferta: no terceiro trimestre, a cidade ganhou 195 mil m² de escritórios de alto padrão, o maior volume desde 2017, segundo a JLL.

O projeto é do escritório Jonas Birger Arquitetura, que se inspirou no The Shard, de Londres. A fachada é toda de vidro, e o Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT) estudou o efeito do vento: a estrutura foi calculada para oscilar levemente em vez de ser totalmente rígida.

Quanto custou o direito de subir até 219 metros?

Cerca de R$ 197 milhões em outorga onerosa, segundo a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento. O pagamento foi feito com 61,3 mil Cepacs, títulos que dão direito de construir acima do limite básico dentro de uma operação urbana. No caso, a Operação Urbana Água Espraiada, cujo dinheiro vai para mobilidade, drenagem, moradia social e espaços públicos da região.

O complexo inteiro, o Paseo Alto das Nações, tem 317,4 mil m² licenciados pela prefeitura. Desses, 257 mil m² já receberam habite-se em três etapas, em 2022, 2024 e 2026, segundo a Gazeta do Povo. A primeira fase, entregue em 2022, trouxe o novo hipermercado, lojas e restaurantes.

O próximo capítulo está no alto do prédio. Um cubo de vidro que avança para fora da fachada, inspirado no Skydeck de Chicago, vai funcionar como mirante aberto ao público, inclusive à noite e nos fins de semana, com abertura prevista para o fim de 2026. No chão, a fase seguinte do complexo prevê um prédio residencial e um teatro em torno de uma praça sem carros.