Capital paulista vende 37% mais imóveis novos e fatura menos

A cidade de São Paulo vendeu 37% mais imóveis novos em agosto do que um ano antes, mas a um preço médio bem menor. Foram cerca de 350 imóveis vendidos por dia, e sete em cada dez saíram pelo Minha Casa, Minha Vida. Para quem compra, sobra oferta. Para quem incorpora, o dinheiro por unidade encolheu.

Os números são da Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), divulgada em 15 de outubro. A capital paulista registrou a venda de 10.813 unidades residenciais novas em agosto de 2026, alta de 36,9% sobre as 7.897 de agosto de 2025. O valor geral de vendas (VGV, soma do preço de todas as unidades vendidas) foi de R$ 4,74 bilhões, queda de cerca de 13% em relação aos R$ 5,44 bilhões do mesmo mês do ano passado, em valores corrigidos pelo INCC-DI.

A diferença está no tipo de imóvel. Em agosto de 2025, a venda média equivalia a cerca de R$ 690 mil por unidade. Agora, fica perto de R$ 440 mil.

O apartamento vendido ficou mais barato

O programa federal de habitação popular respondeu por 7.707 das unidades vendidas no mês, ou 71% do total. Os demais segmentos somaram 3.106. Por faixa de preço, 8.712 vendas (80,6%) foram de imóveis de até R$ 400 mil, e a faixa entre R$ 275 mil e R$ 400 mil sozinha concentrou 5.649 unidades.

Dois em cada três apartamentos vendidos na capital em agosto tinham dois dormitórios. Foram 7.365 unidades nessa tipologia, contra 312 de três dormitórios e 88 de quatro ou mais.

A média e alta renda também reagiu no mês, mas a partir de uma base menor. As 3.106 vendas fora do programa representam alta de 27% sobre julho, quando foram 2.440, e ficam ligeiramente abaixo de agosto de 2025, segundo análise do banco Safra sobre os dados do Secovi.

Ely Wertheim, CEO do Secovi-SP, já tinha descrito a preferência por unidades compactas ao comentar os dados de junho à revista Exame. "Essa é a vocação do paulista", disse. Na mesma entrevista, ele afirmou que a procura por plantas muito pequenas tende a ser passageira e que a demanda deve migrar para a faixa de 40 m² a 60 m².

Lançamentos dobram e estoque bate 98 mil unidades

Do lado da oferta, o salto foi maior. As incorporadoras lançaram 17.797 unidades em agosto, mais que o dobro das 8.354 de julho e 90% acima das 9.374 de agosto de 2025. O Minha Casa, Minha Vida respondeu por 13.649 desses lançamentos, ou 77%.

Com isso, a capital lançou quase 17 apartamentos para cada 10 vendidos no mês. O estoque de imóveis novos à venda chegou a 98.018 unidades no fim de agosto, alta de 50,7% em um ano. Em julho, eram 90,6 mil, o maior nível em pelo menos três anos.

A velocidade de vendas (VSO, fatia da oferta disponível que foi vendida no mês) ficou em 9,9% em agosto, ante 10,8% um ano antes. Em linguagem simples: as vendas cresceram, mas a prateleira cresceu mais rápido. Pelo ritmo atual, o Secovi estima prazo de escoamento de 8 meses para o estoque do Minha Casa, Minha Vida e de 13 meses para os imóveis de médio e alto padrão.

Doze meses acima de 120 mil vendas

No acumulado de setembro de 2025 a agosto de 2026, a cidade vendeu 121.064 unidades, cerca de 10% a mais que nos 12 meses anteriores. O VGV desse período somou R$ 60,2 bilhões, recuo de 4,4% em valores corrigidos. Os lançamentos em 12 meses chegaram a 154.769 unidades, alta de 25%.

O resultado de agosto ficou cerca de 7% acima da média mensal desses 12 meses, de aproximadamente 10,1 mil unidades, e 5% acima das 10.301 vendas de julho.

A fotografia do estoque ajuda a entender o que vem pela frente. Segundo o Secovi, 52% das unidades à venda estão em obras, 47% ainda estão na planta e só 1% está pronta para morar.

O próximo capítulo sai em meados de novembro, quando o Secovi-SP divulga os números de setembro. O mercado vai olhar se as vendas acompanham a onda de lançamentos de agosto ou se o estoque continua subindo.