Cidade Matarazzo, de hospital abandonado a vitrine diante de Macron

Complexo na Bela Vista tem hotel 6º melhor do mundo e apartamento anunciado a R$ 86 mil o metro quadrado

A 200 metros da Avenida Paulista, um hospital que ficou abandonado por quase 30 anos virou o cartão de visita do luxo paulistano no exterior. Nesta semana, ele foi apresentado ao presidente da França, Emmanuel Macron, no Palácio do Eliseu, em Paris. Onde funcionava uma maternidade, um apartamento é anunciado hoje por quase R$ 20 milhões.

O empresário francês Alexandre Allard, fundador da Mata Company, levou a Cidade Matarazzo a um encontro da coalizão do G7 para cultura, diálogo e desenvolvimento, na quinta-feira (22), segundo a Veja São Paulo e o portal Conexão In. Além do complexo paulistano, que reúne o hotel Rosewood São Paulo, ele mostrou os projetos que planeja para o Rio de Janeiro e para Salvador.

O complexo ocupa o antigo Hospital Umberto I e a Maternidade Condessa Filomena Matarazzo, na Bela Vista, região central da capital paulista. Segundo a Mata Company, são 132 mil metros quadrados construídos num terreno de 40 mil, com 90% das obras concluídas.

Quase uma visita por morador da cidade

A empresa espera 10 milhões de visitantes no complexo em 2026 e 15 milhões em 2027. É como se quase toda a população da capital paulista passasse pelo complexo em um ano.

O hotel divide o espaço com restaurantes, lojas e a Casa Bradesco, um centro cultural. Ao falar dos projetos no Rio e em Salvador, Allard disse que quer aumentar o fluxo de turistas e mudar a economia dessas cidades, porque, segundo ele, "a cultura é a espinha dorsal para um desenvolvimento forte".

É o Rosewood que dá projeção ao endereço. O hotel ficou em sexto lugar no ranking The World's 50 Best Hotels 2026, 18 posições acima do ano anterior. Em 2024, abriu uma suíte tríplex com diária de US$ 50 mil, segundo a Forbes.

Um metro quadrado acima do da Oscar Freire

O braço imobiliário são as Rosewood Residences, apartamentos com serviço do hotel na Torre Mata Atlântica, prédio de mais de 100 metros com projeto de Jean Nouvel. São as chamadas branded residences: o comprador é dono do imóvel e paga para viver com a estrutura e a marca de uma rede hoteleira.

Um apartamento de 230 metros quadrados na torre é anunciado por R$ 19,8 milhões no portal Homesphere, o equivalente a R$ 86 mil por metro quadrado pedido, com condomínio de R$ 16,8 mil por mês.

Para comparar: o The One, que a Cyrela lançou na Rua Oscar Freire neste mês, sai por cerca de R$ 25 mil o metro quadrado, segundo a empresa. No trecho mais caro da Oscar Freire, perto da Bela Cintra, o metro quadrado chega a R$ 55 mil, segundo a Exame. O metro quadrado pedido na torre do Rosewood vale mais de três vezes o do novo arranha-céu da Cyrela.

São Paulo entre os maiores mercados do mundo

A Cidade Matarazzo hoje tem muita companhia. A cidade de São Paulo é o quarto maior mercado de branded residences do mundo, atrás de Dubai, do sul da Flórida e de Nova York, segundo a consultoria Savills.

E a faixa de preço se abriu. No Jardim Europa, o Dolce & Gabbana Casa, da Cyrela, tem VGV (valor geral de vendas, quanto a incorporadora fatura se vender tudo) estimado em R$ 700 milhões para 62 apartamentos. No outro extremo, a Wyndham vai pôr sua marca em 240 estúdios de 22 metros quadrados ao lado do Aeroporto de Congonhas, com valor médio de cerca de R$ 460 mil por unidade.

Bilhões em jogo e uma briga entre sócios

Allard comprou o terreno em 2011 e, segundo a Folha de S.Paulo, o investimento passou de R$ 2,7 bilhões. Em 2024, ele disse que a expansão para outras cidades custaria cerca de R$ 10 bilhões. Só o Mata Maravilha, na zona portuária do Rio, tem investimento estimado em R$ 7,2 bilhões, segundo a Mata Company.

A vitrine em Paris chega em meio a uma disputa societária. A empresa que controla o hotel, a BM Empreendimentos, tem 65% nas mãos do grupo de Hong Kong Chow Tai Fook, dono da rede Rosewood, e cerca de 35% com Allard. Em dezembro de 2025, uma assembleia convocada pelos sócios majoritários tirou o empresário do conselho, segundo o Bahia Notícias. Allard chamou a decisão de "abuso de maioria" e afirmou que segue à frente da BM Varejo, que cuida da parte comercial do complexo.

Em Salvador, a reforma do Palácio Rio Branco, concedido em 2022 por 35 anos à BM Varejo, ainda não tinha começado no fim de 2025, segundo o mesmo veículo. O orçamento inicial era de R$ 135,5 milhões.

O próximo capítulo é saber se a vitrine no Eliseu atrai o dinheiro que os projetos do Rio e de Salvador ainda buscam. Na Bela Vista, a próxima régua é a meta de 15 milhões de visitantes em 2027.