Metro quadrado de luxo passa de R$ 100 mil na capital

O apartamento mais caro vendido recentemente na capital paulista saiu por R$ 100,7 mil o metro quadrado, mais de oito vezes o preço médio pedido na cidade. É a nova régua do topo do mercado: nas oito vendas reunidas por uma imobiliária, o metro ficou entre R$ 70,8 mil e R$ 100,7 mil.

Os números são da MBRAS, imobiliária dedicada a imóveis de altíssimo padrão, que reuniu oito vendas concluídas de apartamentos de 400 m² a 900 m², divulgadas pela Exame em 31 de outubro. Juntas, elas somam R$ 500 milhões, com valores de R$ 29 milhões a R$ 90 milhões por unidade.

Para comparar, o metro quadrado residencial anunciado na cidade custava em média R$ 12.254 em outubro, segundo o Índice FipeZap. Com os R$ 72 milhões pagos pelo apartamento mais caro da lista, daria para comprar cerca de 90 apartamentos de 65 m² pelo preço médio pedido na cidade.

Qual rua tem o apartamento mais caro da lista?

A rua Horácio Lafer, no Itaim Bibi, de frente para o Parque do Povo. No Edifício HL 746, uma unidade de 715 m² foi vendida por R$ 72 milhões, ou R$ 100,7 mil por metro quadrado.

Logo atrás vem a cobertura do 106 Seridó, no Jardim Europa: 900 m² por R$ 90 milhões, o maior cheque da lista, a R$ 100 mil o metro. Segundo a MBRAS, não dá para separar quanto do preço do HL 746 se deve à vista para o parque e quanto à localização em si.

O ranking por metro quadrado segue assim, sempre segundo a imobiliária:

HL 746 (Itaim Bibi): R$ 100,7 mil, 715 m², R$ 72 milhões

106 Seridó (Jardim Europa): R$ 100 mil, 900 m², R$ 90 milhões

St. Paul, rua Frederic Chopin (Jardim Europa): R$ 96 mil, 750 m², R$ 72 milhões

Parque Cidade Jardim, da JHSF (Cidade Jardim): R$ 93,3 mil, 750 m², R$ 70 milhões

Fábio Prado, rua Escócia (Jardim Europa): R$ 83,8 mil, 800 m², R$ 67 milhões

Edifício ART (Jardim Europa): R$ 83,1 mil, 650 m², R$ 54 milhões

Parque Cidade Jardim, da JHSF (Cidade Jardim): R$ 72,5 mil, 400 m², R$ 29 milhões

Reserva Cidade Jardim, do Fasano (Cidade Jardim): R$ 70,8 mil, 650 m², R$ 46 milhões

Por que o Jardim Europa concentra metade dos negócios?

Quatro das oito vendas ficam no bairro, com média ponderada de cerca de R$ 91,3 mil por metro quadrado, segundo a MBRAS. As ruas Frederic Chopin, Escócia e Seridó estão a poucas quadras da Faria Lima, do Shopping Iguatemi e do Clube Pinheiros.

Lucas Melo, o CEO da MBRAS, afirmou à Exame que, nesse segmento, a escolha vai além de metragem e acabamento: pesam a proximidade de parques, clubes, centros empresariais e serviços, sem abrir mão da privacidade. Os prédios da lista têm em comum terrenos acima de 3.000 m², academia, spa, segurança, vagas de garagem e vista aberta.

A distância para o resto do mercado é grande mesmo dentro dos bairros caros. O Itaim Bibi tinha metro quadrado médio anunciado de R$ 19.990 em julho, segundo o FipeZap. O apartamento do HL 746 custa cinco vezes a média do próprio bairro.

Como o mesmo prédio pode ter preços tão diferentes por metro?

No Parque Cidade Jardim, condomínio da JHSF ligado ao shopping de mesmo nome, a unidade de 750 m² saiu cerca de 29% mais cara por metro quadrado do que a de 400 m². Para a MBRAS, metragem e bairro não explicam sozinhos o preço: andar, vista, planta e serviços do entorno mudam a conta de uma unidade para outra.

Entre o primeiro e o último da lista, a diferença chega a 42%. A ponta de baixo, os R$ 70,8 mil por metro do Reserva Cidade Jardim, ainda equivale a quase seis vezes a média da cidade.

Boa parte desses negócios acontece longe dos portais. Segundo a imobiliária, a maioria das vendas é reservada, sem divulgação do imóvel nem do comprador.