Oscar Freire vai ganhar seu prédio mais alto: 150 metros

A rua de compras mais conhecida da capital paulista vai ganhar um prédio que se vê de longe. A Cyrela lançou um residencial de 150 metros na Rua Oscar Freire, que, segundo a empresa, será o mais alto já construído na rua. São quase dois prédios novos da região empilhados: a maior parte dos lançamentos do entorno para nos 80 metros.

O empreendimento se chama The One Oscar Freire by Cyrela e leva a marca da própria incorporadora, sem grife de design parceira. Fica no trecho de Pinheiros da rua, perto da altura do número 2150, perto das estações Sumaré (Linha 2-Verde) e Oscar Freire (Linha 4-Amarela). Segundo a Exame, são 45 andares de apartamentos, cerca de 90 unidades, duas por andar, com 284 a 365 metros quadrados.

O VGV (valor geral de vendas, quanto a incorporadora fatura se vender todas as unidades) é estimado em R$ 800 milhões, segundo a Exame e o Estadão. Dá algo como R$ 8,9 milhões por apartamento, em média.

Por que quase ninguém passa dos 80 metros

A altura é o que separa o projeto dos vizinhos. Efraim Horn, copresidente da Cyrela, explicou ao Estadão a conta que trava a maioria das torres da região: "Quando passa de 80 metros, precisa ter duas escadas e fica muito mais caro."

Segundo Horn, entre 90% e 99% das novas incorporações param nessa altura. Acima dela, o morador ganha vista em 360 graus. A Forbes relata que a panorâmica do The One alcança o Pico do Jaraguá e o Aeroporto de Congonhas.

Há também o relevo a favor. O terreno fica a cerca de 800 metros acima do nível do mar, o que leva o topo da torre a mais de 950 metros de altitude. Pela altitude, a Exame diz que o prédio supera torres de 210 metros erguidas em partes mais baixas da cidade.

O terreno, de quase 5 mil metros quadrados, juntou dezenas de casas antigas e pequenos comércios em três a quatro anos de negociação, segundo a Exame.

Na Oscar Freire, por menos da metade do metro quadrado

O endereço explica o preço. Horn citou à Forbes cerca de R$ 25 mil por metro quadrado no The One, valor que bate com os apartamentos de R$ 7,1 milhões a R$ 9,1 milhões citados pelo Estadão. No trecho tradicional da Oscar Freire, perto da Rua Bela Cintra, o metro quadrado chega a R$ 55 mil, segundo a Exame.

Ou seja: a torre mais alta da rua não fica no quarteirão das grifes. Fica no trecho de Pinheiros, onde o metro quadrado custa menos da metade. Horn aposta que a diferença vai encolher. Para ele, a região entre a Paulista, a Faria Lima e a Rebouças "vai ser a região número um de São Paulo", disse à Forbes.

A própria Cyrela está se mudando para o entorno. Ao lado do The One fica o Cyrela Corporate by Pininfarina, prédio de escritórios de 120 metros que vai receber a sede da empresa a partir de janeiro de 2027 e terá o Nubank em 17 andares.

Mais alto da rua, mas não do bairro

A comparação com outros projetos de luxo da zona oeste mostra onde o The One se encaixa. O Epic Jardim Europa, que a Cyrela desenvolve com a J. Safra Properties na esquina da Rua Joaquim Antunes com a Avenida Rebouças, terá 210 metros e deve ser o residencial mais alto da cidade. A Cyrela espera receita de R$ 2 bilhões com ele, segundo reportagens de 2025, mais que o dobro do VGV do The One.

A uma quadra da Oscar Freire, na Rua Dr. Melo Alves, o Plenitude, da Liv Inc com a Kopstein, foi apresentado em novembro de 2025 com 156 metros e VGV de R$ 1,3 bilhão. São 6 metros a mais, em outra rua e em outro patamar de preço: apartamentos de 531 a 1.035 metros quadrados, com média acima de R$ 25 milhões.

O lançamento acontece num momento de freio. Na prévia do terceiro trimestre, a Cyrela informou R$ 2,86 bilhões em lançamentos, 16% menos que um ano antes. Só o The One equivale a mais de um quarto de tudo o que a empresa lançou entre julho e setembro. Os imóveis grandes também demoram mais a sair: unidades acima de 180 metros quadrados chegaram a 23 meses de estoque na capital, o pior nível desde 2017, segundo o Secovi-SP. Horn disse à Exame que não vê desaceleração nas vendas para esse perfil de comprador.

O próximo capítulo é a velocidade de vendas. A Forbes informa entrega prevista para o primeiro semestre de 2031. Até lá, a Oscar Freire terá de fazer espaço no horizonte para uma torre que vai aparecer à noite: o topo terá iluminação que imita estrelas.