Wyndham põe sua marca em 240 estúdios colados a Congonhas

Morar com serviço de hotel e marca internacional na fachada, na capital paulista, costumava ser assunto de apartamentos de mais de R$ 10 milhões no Jardim Europa. Agora a fórmula chega a estúdios de 22 metros quadrados ao lado do Aeroporto de Congonhas, pensados para quem quer comprar um imóvel e viver do aluguel.

A rede americana Wyndham Hotels & Resorts assinou com a Ampla Incorporadora o TRYP Residences by Wyndham Congonhas Airport, na Vila Congonhas, zona sul da cidade de São Paulo. O prédio de oito andares fica na esquina das ruas Baronesa de Bela Vista e Félix de Sousa, a cerca de 400 metros do aeroporto. Terá 240 unidades, a maioria estúdios de cerca de 22 m², além de unidades de canto com terraço, de 28 m², e duas lojas, segundo o Mercado e Eventos.

O VGV (valor geral de vendas, quanto a incorporadora fatura se vender todas as unidades) é estimado em R$ 110 milhões, para R$ 40 milhões de investimento na obra. A operação está prevista para dezembro de 2029.

Do resort em Alagoas ao prédio do aeroporto

É o segundo projeto de residências com marca da Wyndham no Brasil em menos de três meses. O primeiro, anunciado no fim de agosto com a HSM Desenvolvimento Imobiliário, é o Wyndham Residences Maragogi Quinta das Mangueiras Resort, em Alagoas: 309 apartamentos, R$ 80 milhões de investimento e foco no turista de lazer. Congonhas estreia no país a marca TRYP Residences.

A mudança de perfil, da praia para o aeroporto, faz parte do plano. "Residence não significa necessariamente um único perfil de produto ou consumidor", disse Maria Carolina Pinheiro, vice-presidente de desenvolvimento de negócios da Wyndham para a América Latina e o Caribe, ao Mercado e Eventos. "Estamos olhando para novas formas de levar nossas marcas ao mercado, além da geografia."

O comprador quer renda, não só metro quadrado

A Ampla tem cerca de 15 anos, nasceu em Limeira, no interior do estado, e depois chegou à capital. O projeto de Congonhas é o décimo da empresa na cidade e o primeiro com uma marca internacional de hotelaria.

Leandro Campolargo, sócio-diretor da Ampla, disse que a empresa passou a ver em seus projetos "uma demanda cada vez maior de compradores interessados no imóvel" como fonte de renda. "O investidor passa a olhar não apenas para o metro quadrado", afirmou.

Na prática, o comprador é dono do estúdio, e o prédio funciona com serviços de hotelaria e possibilidade de locação de curta duração, o chamado short stay. A marca serve de vitrine para atrair hóspedes. A Ampla estuda outros três projetos de hotelaria e renda.

Um aeroporto que recebe duas capitais por ano

A localização é o argumento central. Congonhas movimentou cerca de 24,5 milhões de passageiros em 2025, alta de 5,9% sobre 2024, e foi o aeroporto mais movimentado da Aena, a concessionária, no Brasil. É como se mais de duas vezes a população inteira da capital paulista passasse pelo aeroporto em um ano.

O fluxo deve crescer. A Aena constrói um novo terminal de passageiros de R$ 2 bilhões, com entrega prevista para junho de 2028, segundo a concessionária. A meta é subir a capacidade de 22 milhões para 29,5 milhões de passageiros por ano, um ano e meio antes da abertura prevista do prédio da Wyndham.

A rede já testa a tese em outros aeroportos. Seus hotéis em aeroportos ou perto deles na América Latina dobraram em três anos, para 12. No Brasil, as unidades de Guarulhos, Manaus e Salvador têm ocupação média acima de 70%, segundo a Wyndham.

Do Jardim Europa a Congonhas

A cidade de São Paulo é o quarto maior mercado de branded residences (residências com marca de hotel ou de grife) do mundo, atrás de Dubai, do sul da Flórida e de Nova York, segundo relatório da Savills citado pelo Mercado e Eventos. São 15 projetos prontos e outros 15 em desenvolvimento.

Quase todos miram o topo do mercado. O Dolce & Gabbana Casa, da Cyrela, no Jardim Europa, tem 62 unidades de 246 a 279 m² e VGV estimado em cerca de R$ 700 milhões. O Faena São Paulo, da Even com a Accor, na Avenida Eusébio Matoso, perto da Faria Lima, terá 120 residências e 99 quartos de hotel, com VGV estimado em R$ 3 bilhões e abertura prevista para 2029. Sem grife de hotel, o The One Oscar Freire, também da Cyrela, soma R$ 800 milhões para cerca de 90 apartamentos.

Congonhas vai na direção oposta. Dividido pelas 240 unidades, o VGV do TRYP Residences dá cerca de R$ 460 mil por imóvel. Com o valor médio de um apartamento do residencial da Dolce & Gabbana, daria para comprar quase 25 estúdios ao lado do aeroporto.

O próximo capítulo é a tabela de preços e o início das vendas. Até lá, o terreno na esquina da Baronesa de Bela Vista vai disputar a atenção de quem passa pela região com as obras do novo terminal, que precisa ficar pronto antes de o primeiro hóspede chegar.